{"id":2576,"date":"2026-05-21T20:25:53","date_gmt":"2026-05-21T20:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/thermreflectis.com\/?p=2576"},"modified":"2026-05-21T23:16:30","modified_gmt":"2026-05-21T23:16:30","slug":"article6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thermreflectis.com\/fr\/article6\/","title":{"rendered":"Article #6"},"content":{"rendered":"\n
\n\t\t\t\t\"Toiture\n\t<\/figure>\n

\n\t\t\tCADRE NORMATIF SUISSE\t<\/h4>\n

\n\t\t\tStandard B\u00e2timents 2025 – Objectif Z\u00e9ro Net : ce qui change pour vos enveloppes\t<\/h2>\n

\n\t\t\tQuatre inflexions normatives \u00e0 anticiper sur votre parc immobilier suisse.\t<\/h5>\n\t

En octobre 2025, SuisseEnergie, l’Association suisse des infrastructures communales (ASIC) et Cit\u00e9 de l’\u00e9nergie ont publi\u00e9 la r\u00e9vision du Standard B\u00e2timents – d\u00e9sormais sous-titr\u00e9 \u00ab Objectif Z\u00e9ro Net \u00bb. Successeur de l’\u00e9dition 2019 (mise \u00e0 jour en mars 2024), ce r\u00e9f\u00e9rentiel oriente la politique \u00e9nerg\u00e9tique des collectivit\u00e9s publiques suisses et structure, de fait, la grammaire ESG attendue dans le secteur immobilier institutionnel.<\/p>\n

Pour les g\u00e9rants de fonds, les architectes, les bureaux d’\u00e9tudes et les ma\u00eetres d’ouvrage priv\u00e9s, sa lecture ne rel\u00e8ve pas d’une simple obligation administrative : il fixe le cap normatif qui sera repris, sous peu, par les certifications, les labels et les exigences de reporting SFDR \/ GRESB. Quatre inflexions de cette nouvelle version m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n

\n\t\t\t1. La protection thermique estivale devient obligatoire – sur des donn\u00e9es climatiques 2035\t<\/h5>\n\t

L\u00e0 o\u00f9 la version 2019 restait silencieuse sur la surchauffe estivale, la 2025 \u00e9nonce explicitement (volet 4 \u00ab Sant\u00e9 et \u00e9cologie \u00bb) :<\/p>\n

\u00ab S’agissant de la protection thermique estivale, la conformit\u00e9 aux exigences Minergie doit \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e pour tous les projets de construction, compte tenu du changement climatique (r\u00e9f\u00e9rentiel : donn\u00e9es climatiques 2035). \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Trois implications. D’abord, la protection estivale n’est plus une recommandation de confort – c’est une exigence \u00e0 d\u00e9montrer<\/em> pour tout projet. Ensuite, le r\u00e9f\u00e9rentiel de calcul est cal\u00e9 sur les conditions climatiques projet\u00e9es pour 2035<\/strong>, donc avec une marge de durcissement anticip\u00e9e par le l\u00e9gislateur. Enfin, cette obligation vise aussi bien le neuf que la r\u00e9novation lourde.<\/p>\n

Pour les exploitants immobiliers dont une partie du parc date des d\u00e9cennies 1960-1990 – typiquement \u00e0 enveloppe vieillissante et toiture plate non isol\u00e9e – la question n’est plus si il faut traiter la surchauffe, mais comment et dans quel ordre de priorit\u00e9.<\/p>\n

\n\t\t\t\t\"section1_protection_estivale@2x\"\n\t<\/figure>\n
\n\t\t\tL’\u00e9cart de temp\u00e9rature entre une toiture absorbante et une toiture r\u00e9flective devient un crit\u00e8re normatif.\t<\/h6>\n
\n\t\t\t2. Toits plats : v\u00e9g\u00e9talisation associ\u00e9e au PV devient le standard\t<\/h5>\n\t

Le volet 4 prescrit \u00e9galement :<\/p>\n

\u00ab Les toits plats doivent \u00eatre v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s de mani\u00e8re \u00e9cologique en association avec des installations PV. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Et pour les r\u00e9novations (volet 2) :<\/p>\n

\u00ab Pour les r\u00e9novations de toitures, il convient d’\u00e9tudier la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser une installation PV. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

La cons\u00e9quence est concr\u00e8te : tout chantier de r\u00e9fection de toiture plate doit d\u00e9sormais int\u00e9grer une r\u00e9flexion coupl\u00e9e PV + traitement de surface. C’est une rupture par rapport aux pratiques ant\u00e9rieures o\u00f9 le PV \u00e9tait une option<\/em>, la v\u00e9g\u00e9talisation un bonus<\/em>, et la performance thermique une correction a posteriori<\/em>.<\/p>\n

L’effet alb\u00e9do des surfaces r\u00e9flectives haute performance – qui maintient la temp\u00e9rature de la couverture en-dessous des seuils o\u00f9 le rendement PV chute – devient ici un levier mesurable, particuli\u00e8rement sur les modules bifaciaux (cf. travaux de SolarWorld et de l’Institut for Solar Energy Research Hamelin \/ ISFH<\/a>).<\/p>\n

\n\t\t\t\t\"section2_pv_vegetalisation@2x\"\n\t<\/figure>\n
\n\t\t\tCombiner une structure v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e \u00e0 un rev\u00eatement thermo r\u00e9flectif maximise l’effet alb\u00e9do – et avec lui, booste le rendement des panneaux photovolta\u00efques bifaciaux de quelque 20%.\t<\/h6>\n
\n\t\t\t3. L’\u00e9nergie grise est \u00e9lev\u00e9e au rang de pilier autonome\t<\/h5>\n\t

L\u00e0 o\u00f9 la 2019 traitait l’\u00e9nergie grise comme un sous-th\u00e8me de la sant\u00e9 environnementale, la 2025 lui d\u00e9die un volet entier<\/strong> (n\u00b0 3), avec valeurs limites Minergie-ECO contraignantes (selon SIA 2032). Le standard \u00e9nonce, sans ambigu\u00eft\u00e9 :<\/p>\n

\u00ab Les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre li\u00e9es \u00e0 la construction sont souvent nettement sup\u00e9rieures aux \u00e9missions li\u00e9es \u00e0 l’exploitation des nouveaux b\u00e2timents fonctionnant sans \u00e9nergie fossile. Il faut donc examiner avec soin et prioriser la conservation des b\u00e2timents existants. \u00bb<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Ce changement de pond\u00e9ration est structurant pour les arbitrages CAPEX. Dans la grille 2019, d\u00e9molir-reconstruire en Minergie-A pouvait appara\u00eetre s\u00e9duisant. Dans la grille 2025, le bilan carbone d’une construction neuve doit d\u00e9sormais \u00eatre compar\u00e9 au bilan d’une r\u00e9novation lourde, avec une prime claire \u00e0 la conservation<\/strong>. Les solutions de surface – qui n’ajoutent ni \u00e9nergie grise significative, ni intervention structurelle, et qui prolongent la dur\u00e9e de vie du support – entrent ainsi dans la fen\u00eatre de pertinence \u00e9conomique et environnementale.<\/p>\n

\n\t\t\t\t\"section3_conservation@2x\"\n\t<\/figure>\n
\n\t\t\tUne part significative des gaz \u00e0 effet de serre (GES) sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9s lors des projets de d\u00e9molition-reconstruction. La priorit\u00e9 est d\u00e9sormais ax\u00e9e vers la r\u00e9novation ma\u00eetris\u00e9e.\t<\/h6>\n
\n\t\t\t4. La tra\u00e7abilit\u00e9 de la performance devient granulaire\t<\/h5>\n\t

Derni\u00e8re inflexion, plus discr\u00e8te mais lourde de cons\u00e9quences op\u00e9rationnelles :<\/p>\n

la 2025 exige que \u00ab la production d’\u00e9lectricit\u00e9 des installations PV et les besoins en \u00e9lectricit\u00e9 des pompes \u00e0 chaleur soient mesur\u00e9s et attest\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment pour chaque installation \u00bb<\/em>,<\/p><\/blockquote>\n

et impose un certificat \u00ab Exploitation Minergie \u00bb<\/strong> sur la p\u00e9riode de garantie de deux ans. La logique de monitoring continu, d\u00e9j\u00e0 install\u00e9e chez les g\u00e9rants institutionnels via GRESB et SFDR, devient un standard suisse explicite.<\/p>\n

\n\t\t\t. Lecture pour les d\u00e9cideurs\t<\/h5>\n\t

Quatre tendances convergentes ressortent de cette mise \u00e0 jour :<\/p>\n