Article #6
CADRE NORMATIF SUISSE
Standard Bâtiments 2025 — Objectif Zéro Net : ce qui change pour vos enveloppes
Quatre inflexions normatives à anticiper sur votre parc immobilier suisse.
En octobre 2025, SuisseEnergie, l'Association suisse des infrastructures communales (ASIC) et Cité de l'énergie ont publié la révision du Standard Bâtiments — désormais sous-titré « Objectif Zéro Net ». Successeur de l'édition 2019 (mise à jour en mars 2024), ce référentiel oriente la politique énergétique des collectivités publiques suisses et structure, de fait, la grammaire ESG attendue dans le secteur immobilier institutionnel.
Pour les gérants de fonds, les architectes, les bureaux d'études et les maîtres d'ouvrage privés, sa lecture ne relève pas d'une simple obligation administrative : il fixe le cap normatif qui sera repris, sous peu, par les certifications, les labels et les exigences de reporting SFDR / GRESB. Quatre inflexions de cette nouvelle version méritent une attention particulière.
1. La protection thermique estivale devient obligatoire — sur des données climatiques 2035
Là où la version 2019 restait silencieuse sur la surchauffe estivale, la 2025 énonce explicitement (volet 4 « Santé et écologie ») :
« S'agissant de la protection thermique estivale, la conformité aux exigences Minergie doit être démontrée pour tous les projets de construction, compte tenu du changement climatique (référentiel : données climatiques 2035). »
Trois implications. D'abord, la protection estivale n'est plus une recommandation de confort — c'est une exigence à démontrer pour tout projet. Ensuite, le référentiel de calcul est calé sur les conditions climatiques projetées pour 2035, donc avec une marge de durcissement anticipée par le législateur. Enfin, cette obligation vise aussi bien le neuf que la rénovation lourde.
Pour les exploitants immobiliers dont une partie du parc date des décennies 1960-1990 — typiquement à enveloppe vieillissante et toiture plate non isolée — la question n'est plus si il faut traiter la surchauffe, mais comment et dans quel ordre de priorité.
L'écart de température entre une toiture absorbante et une toiture réflective devient un critère normatif.
2. Toits plats : végétalisation associée au PV devient le standard
Le volet 4 prescrit également :
« Les toits plats doivent être végétalisés de manière écologique en association avec des installations PV. »
Et pour les rénovations (volet 2) :
« Pour les rénovations de toitures, il convient d'étudier la possibilité de réaliser une installation PV. »
La conséquence est concrète : tout chantier de réfection de toiture plate doit désormais intégrer une réflexion couplée PV + traitement de surface. C'est une rupture par rapport aux pratiques antérieures où le PV était une option, la végétalisation un bonus, et la performance thermique une correction a posteriori.
L'effet albédo des surfaces réflectives haute performance — qui maintient la température de la couverture en-dessous des seuils où le rendement PV chute — devient ici un levier mesurable, particulièrement sur les modules bifaciaux (cf. travaux de SolarWorld et de l'Institut for Solar Energy Research Hamelin / ISFH).
Combiner une structure végétalisée à un revêtement thermo réflectif maximise l'effet albédo - et avec lui, booste le rendement des panneaux photovoltaïques bifaciaux de quelque 20%.
3. L'énergie grise est élevée au rang de pilier autonome
Là où la 2019 traitait l'énergie grise comme un sous-thème de la santé environnementale, la 2025 lui dédie un volet entier (n° 3), avec valeurs limites Minergie-ECO contraignantes (selon SIA 2032). Le standard énonce, sans ambiguïté :
« Les émissions de gaz à effet de serre liées à la construction sont souvent nettement supérieures aux émissions liées à l'exploitation des nouveaux bâtiments fonctionnant sans énergie fossile. Il faut donc examiner avec soin et prioriser la conservation des bâtiments existants. »
Ce changement de pondération est structurant pour les arbitrages CAPEX. Dans la grille 2019, démolir-reconstruire en Minergie-A pouvait apparaître séduisant. Dans la grille 2025, le bilan carbone d'une construction neuve doit désormais être comparé au bilan d'une rénovation lourde, avec une prime claire à la conservation. Les solutions de surface — qui n'ajoutent ni énergie grise significative, ni intervention structurelle, et qui prolongent la durée de vie du support — entrent ainsi dans la fenêtre de pertinence économique et environnementale.
Une part significative des gaz à effet de serre (GES) sont générés lors des projets de démolition-reconstruction. La priorité est désormais axée vers la rénovation maîtrisée.
4. La traçabilité de la performance devient granulaire
Dernière inflexion, plus discrète mais lourde de conséquences opérationnelles :
la 2025 exige que « la production d'électricité des installations PV et les besoins en électricité des pompes à chaleur soient mesurés et attestés séparément pour chaque installation »,
et impose un certificat « Exploitation Minergie » sur la période de garantie de deux ans. La logique de monitoring continu, déjà installée chez les gérants institutionnels via GRESB et SFDR, devient un standard suisse explicite.
. Lecture pour les décideurs
Quatre tendances convergentes ressortent de cette mise à jour :
- L'enveloppe — ce que les architectes appellent la « peau » du bâtiment — redevient un objet de prescription normative à part entière, à l'égal des installations techniques.
- La performance estivale n'est plus une option ; elle se documente comme se documente une performance hivernale.
- Le couplage toiture « cool roof » / PV devient une logique unifiée plutôt qu'une accumulation de mesures ponctuelles.
- Et la rénovation maîtrisée du parc existant l'emporte, dans la grille carbone, sur la démolition - reconstruction.
Pour les exploitants immobiliers, ces inflexions appellent une relecture des plans pluriannuels d'entretien à l'aune de la grille 2025, avant que les certifications, labels et appels d'offres ne s'y alignent — ce qui, par expérience, prendra entre douze et vingt-quatre mois.
Une performance mesurée séparément et attestée : PV, pompe à chaleur et étanchéité de l'enveloppe - trois données indépendantes, trois certificats.
. Où se situent les revêtements thermo réfléchissants dans ce cadre ?
Précision indispensable, car le sujet prête souvent à confusion. Les revêtements thermo réfléchissants ne sont pas, en tant que produits, une catégorie spécifiquement normée dans le référentiel SIA. Ils viennent enrichir la « boîte à outils » disponible pour la conception d'enveloppes performantes, et leurs caractéristiques individuelles (réflectivité, émissivité, étanchéité à l'air, perméabilité à la vapeur, pontage de fissures) sont validées par des normes produit opposables — EN 12114, ASTM E-2178, EN 1062, EN 1931, NF EN ISO 1062-1, ASTM E 1980-11.
Ces valeurs alimentent ensuite les calculs de conformité du package enveloppe complet au Standard Bâtiments 2025, à la SIA 380/1, à la SIA 180, à la SIA 390/1 « La Voie du climat », ainsi qu'aux exigences Minergie / Minergie-P / Minergie-ECO. C'est l'enveloppe dans son ensemble — pas le seul revêtement — qui porte la conformité réglementaire.
Cette distinction est au cœur de la démarche de THERM'Reflectis : sélectionner et déployer des solutions dont la performance individuelle est documentée par des certifications opposables, puis les intégrer dans une logique de package répondant aux exigences suisses, sans jamais prétendre s'y substituer.
. Pour aller plus loin
- Standard Bâtiments 2025 « Objectif Zéro Net » — SuisseÉnergie / ASIC / Cité de l'énergie, octobre 2025.
- Livre Blanc « Les revêtements thermo réfléchissants : démêler le vrai du faux » — THERM'Reflectis × KOKUN, février 2026.
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