Article #18
Loger nos aînés, c'est aussi les protéger de la chaleur
Le confort thermique des aînés n'est pas une option. C'est un enjeu de santé publique.
La Suisse doit créer plus de 150'000 logements adaptés aux seniors d'ici 2032. On parle beaucoup de leur nombre, de leur accessibilité, de leur financement. On parle trop peu de leur température.
Un logement lumineux et paisible pour personnes âgées — mais derrière le confort visible se joue un enjeu thermique invisible : la capacité du bâtiment à rester vivable lors des canicules.
Lors du REM SWISS 2026, un chiffre est revenu avec insistance : la Suisse devra créer plus de 150'000 logements adaptés aux seniors d'ici 2030-2032. Un besoin massif, urgent, que la réglementation peine à suivre.
Ce débat, essentiel, s'est concentré — à juste titre — sur l'offre, l'accessibilité et le financement. Mais il manque une dimension que notre métier nous force à regarder en face : à quelle température vivront les personnes qui habiteront ces logements ?
Car s'il existe une population pour qui le confort thermique n'est pas un luxe mais une question de santé, ce sont les aînés.
La chaleur tue, et elle tue d'abord les personnes âgées
Ce n'est pas une formule. Lors de la canicule de 2003, la Suisse a enregistré une surmortalité de près de 7 %, concentrée massivement sur les personnes âgées. À chaque épisode caniculaire depuis, le constat se répète : au-delà d'un certain seuil de température intérieure nocturne, l'organisme des personnes âgées ne récupère plus.
Le corps d'une personne âgée régule moins bien sa température, ressent moins la soif, et supporte moins les écarts thermiques. Un logement qui surchauffe l'été n'est donc pas seulement inconfortable pour un résident de 80 ans — il est potentiellement dangereux.
Or une part importante des logements seniors se trouve précisément dans des bâtiments vulnérables : constructions existantes à rénover, structures parfois modulaires à faible inertie, derniers étages sous toiture. Exactement les configurations où la surchauffe estivale est la plus sévère.
Au-delà d'un seuil de température intérieure, l'organisme des personnes âgées ne récupère plus la nuit. Le confort thermique devient alors un enjeu vital, pas un simple agrément.
L'équation impossible : plus de confort, moins d'énergie
Le défi que révélait le REM SWISS est double, et ses deux termes semblent contradictoires.
D'un côté, il faut garantir le confort thermique de résidents vulnérables — donc éviter la surchauffe estivale et maintenir une chaleur suffisante l'hiver.
De l'autre, il faut respecter les objectifs énergétiques — MoPEC 2025, Standard Bâtiments Objectif Zéro Net — sur des bâtiments souvent anciens, où l'intervenant l'a rappelé sans détour : même le neuf peine aujourd'hui à atteindre tous les objectifs fixés.
Comment offrir plus de confort et consommer moins d'énergie ? La réponse classique — climatiser — échoue sur les deux tableaux : elle coûte, elle consomme, elle émet, et elle assèche l'air d'espaces habités par des personnes fragiles.
Traiter l'enveloppe : la réponse qui réconcilie les deux exigences
C'est précisément à cette intersection que les revêtements thermo-réflectifs interviennent. Parce qu'ils agissent sur l'enveloppe, et non sur des machines, ils répondent aux deux termes de l'équation en même temps.
En extérieur, sur les toitures et façades exposées, ils réfléchissent jusqu'à 87 % du rayonnement solaire : la surchauffe estivale est cassée à la source, sans climatisation, sans consommation, sans bruit ni air asséché — un point non négligeable pour des résidents sensibles.
En intérieur, les formulations enrichies en aérogels de silice et paillettes de céramique apportent une thermo-régulation qui limite les déperditions hivernales et amortit les variations toute l'année. Un atout majeur pour du bâti existant qu'on rénove sans lourds travaux — donc sans reloger des personnes âgées le temps d'un chantier interminable.
Le résultat coche les deux cases : plus de confort pour le résident, moins d'énergie pour l'exploitant. Été comme hiver.
Sur toitures et façades, le revêtement réfléchit jusqu'à 87 % du rayonnement solaire. À l'intérieur, les aérogels de silice limitent les déperditions hivernales. Une enveloppe thermo-régulée sur toute l'année.
Un investissement qui parle le langage des gestionnaires
Pour un promoteur, une fondation, une caisse de pension ou une collectivité qui porte ces projets, l'argument dépasse le confort :
- Valorisation de l'actif — un confort thermique documenté devient un critère de qualité locative.
- Charges d'exploitation allégées — une consommation maîtrisée sur toute la durée de vie du bâtiment.
- Objectifs ESG et climatiques — une intervention passive et durable, de plus en plus exigée des investisseurs immobiliers.
- Des gains mesurables — via le protocole IPMVP — pour justifier la dépense par des chiffres issus du terrain.
En un mot
Comme le rappelaient les intervenants du REM SWISS, le logement est un besoin fondamental, inscrit dans notre Constitution. Loger dignement nos aînés, c'est aussi leur garantir un intérieur vivable quand le thermomètre s'affole — et le leur garantir sans faire exploser la facture énergétique du pays.
Les 150'000 logements seniors à créer d'ici 2032 sont une occasion unique de faire les choses bien dès le départ. Traiter leur enveloppe, c'est protéger ceux qui y vivront — et alléger ceux qui les exploiteront. Surface après surface.
Sources : REM SWISS 2026 — intervention GEFISWISS SA · OFSP — Canicule et santé, populations vulnérables · Surmortalité canicule 2003 (OFSP / MétéoSuisse) · MoPEC 2025 · Standard Bâtiments 2025 « Objectif Zéro Net », SuisseEnergie · Norme SIA 180
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